14:39 主持人

尊敬的各位来宾，各位地产界的朋友，大家下午好，感谢大家白忙之中参加楼讯网新版上线仪式暨2008重庆楼市华山论剑。很荣幸今天由我担任活动司仪，向各位来宾，各位地产界的朋友，表示热烈的欢迎和诚挚的协议。楼市网自创办以来，得到了各位的大力支持，在这里也向我们的开发商表示热烈的感谢。为更好的服务开发商，为购房者提供全面详实的房地产咨询信息，楼市网进行全新改版，在这里，我们一起见证楼市网的上线仪式。下面有请朱总为大家致辞。

14:42 同天开发商致贺辞

今天，是楼讯网新版上线的好日子，我非常荣幸地与在座的各位嘉宾一同见证这激动人心的历史时刻，分享这令人振奋的喜悦。在此，我谨代表重庆同天房地产开发有限公司对楼讯网新版上线表示热烈的祝贺！向泛润网络科技有限公司的盛情邀请表示衷心的感谢！ 随着房地产行业的加速发展，与之配套的房地产网站也快速的成长起来。自楼讯网建立开始，我们就时刻关注着它的动向。经过两年的建设和此次的改版，我们相信，我们看到的是一个崭新的、专业的楼讯网，它将成为房地产领域的视窗。 我们相信，网络将会发展成为继报纸，电视后的第三大主流媒体，它的发展趋势就是未来媒体的发展趋势，抓住了网络的制导权就抓住了未来的媒体事业。 楼讯网在坚持以购房者为导向的同时，也为我们开发商创造了巨大的经济效益和社会效益。我们对楼讯网以购房者为服务对象的宗旨高度赞赏，楼讯网人的远见卓识让我们看到了希望，以楼讯网为代表的一批网络新兴媒体，带动了整个房地产的网络事业急遽发展。 我们满怀信心的期待着楼讯网的明天更美好！同时，我们也衷心的祝愿泛润网络科技有限公司的事业更加灿烂辉煌！ 谢谢大家！

14:39 主持人

感谢朱总的发言，下面我们有请王总介绍楼讯网的新版内容。

14:48 楼讯网总经理王景

尊敬的各位领导、朋友们： 大家下午好！ 今天，我们在这里隆重举行“楼讯网新版上线仪式”的庆典。在此，我谨代表泛润网络科技有限公司及全体员工向前来参加庆典的各位领导、各位嘉宾以及各位媒体的朋友表示最热烈的欢迎和最诚挚的感谢！感谢大家与我们一同见证这个激动人心的时刻。 随着互联网运用的日益广泛，计算机的日益廉价，人们越来越习惯于通过网络获取资讯。网络让人们获取资讯的成本更低，速度更快，内容更全面。网络已经成为一种更及时更自由，影响力更强大更深远的，更具有互动性，更充分体现个性的全新媒体。我们认为，网络将成为继报纸、电视之后的最重要的信息载体。未来的信息话语权不是体现在谁拥有报纸电视，而是谁拥有网络上的核心资源。正是认识到这一点，我们在2006年5月组建了楼讯网。楼讯网是一个立足重庆，放眼全国的房地产专业网站，为重庆的购房者和开发商服务，资讯全面，内容翔实。 两年是我们对网络媒体的一种全新尝试和摸索，在这两年中楼讯网的成长充满了坎坷和曲折，但是也充满了乐趣。经过了这两年的成长，楼讯网已经初步成熟了，我们今天在座的各位都是它的见证人。 前进的道路永远不会有终点，学习的步伐永远不能停止。在这两年中我们也发现了购房者许多新需求，也发现了很多我们自身的不足，所以我们进行了改版工作，经过我们的艰苦努力，现在摆在大家面前的楼讯网已经是焕然一新了。 现在请允许我向大家简要的介绍我们楼讯网的新版： 为购房者提供便利，为开发商创造价值，是我们办站的宗旨，也是这次改版的主要指导方针。我们完全站在购房者的立场上，考虑他们对信息的需要，加强和完善了新房信息，我们拥有最全面的新房资讯，购房者足不出户就能了解新盘的方方面面。楼盘优惠打折信息，让购房者能在最合理的时候以最低的成本买到心仪的住房；新房价格快速查询让新盘的价格一目了然便于对比；区域行情让购房者及时地了解区域的发展状态，树立起对新区域的信心，新房试住，以购房者的角度评点即将交房的楼盘，楼讯看房，类似于看房日记，除此外，我们还有本月最新楼盘和别墅，本月开盘，下月开盘等栏目，团购活动，让购房者能够组团购房，咨询中心，新楼市杂志社的专业记者有针对性地回复购房者提出的问题。 针对二手房及租房用户，我们有购房参考，购房支招，购房工具，购房贷款等专业信息提供。 在WEB 2.0运用这一块上，我们采用了论坛博客圈子等常见的WEB 2.0运用，业主论坛，业主博客，业主圈子等大量聚集人气，我们会为每个楼盘建立一个业主论坛，让购房者能够团聚起来，用法律和团队的力量维护自己的合法权益。 下一步我们还将开展视频看房，网上售楼部，二手房视频等栏目，更全面更深入地为购房者服务，经过我们的努力，我们预计在今年年底楼讯网要达到100万张网页的数量，成为一个重庆房地产资讯的海洋。 朋友们，在楼讯网的建设过程中，我们得到了社会各界的大力支持和帮助，借此机会，我代表公司向长期关心、支持和帮助我公司发展的各级领导、社会各界表示最衷心的感谢。同时，也希望社会各界朋友能够一如既往的共同参与楼讯网的建设，积极的为我们指出不足，我们愿同社会各界一道，为打造“更好更强大的楼讯网”做出不懈的努力！ 雄关漫道真如铁，而今迈步从头越！朋友们，我们有信心把楼讯网建设成为一个重庆房地产、乃至全国房地产的精品网站。我们坚信，随着时间的推移，楼讯网将被越来越多的购房者和开发商所认识、喜欢和接受！！ 最后，祝大家身体健康！事业发达！ 谢谢大家！

15:03 主持人

感谢楼讯网王景总经理给我们作的简要介绍。同时我们在各位的桌上准备了笔记本电脑，让大家了解我们的楼讯网咨询。下面我们进行我们今天的重要环节，就是楼讯网新版上线仪式启动，我们第一位将请到的同创集团总裁周奕先；蓝润集团的喻修建；中海地产吴键先生来和我们一起见证这历史性的时刻。1、2、3，好，谢谢我们的各位嘉宾，下面我们将进入我们的第二个环节，是我们楼讯网新版的签约仪式。我们首先有请蓝润执行机构喻修建作为代表，有请王先生，有请我们同创集团总裁周奕先先生。 好，感谢我们的两位战略合作伙伴，今天在这里，我们将代表楼讯网的一个签约仪式，有请喻总和两位签约。好感谢周总，感谢王总，请三位一起留影纪念，感谢两位公司的负责人，谢谢。 到这里我们的楼讯网新版上线仪式到这里我们将告一段落，今天将进行我们今天的活动第二个板块，进入到2008重庆楼市华山论剑高峰论坛。 进入2008年，整个重庆楼市进入了历史性的时刻，重庆的楼市发展趋势将会怎样，今天我们很荣幸的邀请到了蓝润机构的执行董事作为我们这次活动的主持人，也非常感谢各位嘉宾来参加我们此次的论坛活动。 首先我们有请今天论坛的嘉宾，同创集团周奕先先生，有请蓝润集团喻修建先生，有请中海地产吴键先生，有请重庆地产蒋利民先生，今天我们2008年重庆楼市华山论剑高峰论坛将由喻总主持，有请我们的喻总。

15:08 喻修建

刚才主持人已经把到场的嘉宾作了介绍，这几位都是来自重庆一线的房地产商，都是各个公司的掌门人，今天很高兴能够主持“2008年重庆房地产华山论剑的论坛”，也感谢各位嘉宾的到场，应该说这样类似的论坛举办过不少，我希望我们今天的论坛是一个开场式的论坛，我们希望能够实现到场所有朋友的互动，希望各位踊跃的发言。 今天进入论坛的话题，我们先请我们这里年龄最长的人发言，在这里可能是周先生的年龄最长一点了。首那么我们先请同创集团的周先生给我们讲一讲。

15:10 周奕先

去年给我印象比较深的是中新.城上城，5月份做房交会，我想了一个办法，当时不知道“6.18”有这么大的喜讯，为了完成销售额，当时有6.3个亿要卖，想办法召集了100个大学生到房地产去拉人，有效没效就没说了，拉回来一个就5块钱，后来想5块钱冤枉了，后来就不用拉。在7月份搞了一个7盘同开的盛举，当时重庆市的中新.城上城的花园洋房盛况空前。现在想一想，当时的兴奋，现在也是被投掷了，这会兴奋不起来了。大概就说这些吧。

15:12 蒋总

其实作为开发商来说，最喜欢的是过2007年，那是我们开发商最高兴的日子，作为市场行情，应该是很正常的一种现象。我们的心情有高潮，有低潮，房地产也是一样。从另外一个角度来说，也是市场行情的一种反映，跟目标是完全一样的。刚才周总讲，实际上很开放。感谢最深的还有包括我们的媒体，去年从8月份开始，9月份、10月份，广告标商，有很多卖不出去，还有一种情况就是卖得太火爆了，去年媒体比较揪心的日子就是中间那一段，应该是8月份到10月份这一段时间，那时候是行情比较火爆的。所以我想去年的现象，作为开发商来说，是最想看到的，但我们也深深的知道，不可能长期如此。

15:17 喻修建

谢谢周总和蒋总的发言。去年在重庆首次开盘的中海北宾一号，也取得了很好的业绩。可否请你谈一谈去年的盛况？

15:17 中海地产

在重庆有所感受，成都也听说了，先说重庆吧。重庆应该说北滨一号第一次开盘是12月2号，开放是11月，反正听说开放当时每天去参观的客户都是100多组，他们说在重庆好象很少见，因为一开始，我们别墅的房价是2万，联排是1.2万-1.8万，有些业内，像这种高档楼盘，持续这么多人来参观样板区，是很少见的。我们规划的停车库是完全停不了的，成都这个市场应该在2007年和重庆差不多，在2007年一共卖了35个亿，销售额是32个亿，在座的蓝光比我们还高。成都比重庆的敏锐度要强一点。我感觉，就是重庆对市场的敏感要弱一点。等到要开始卖楼了才着急，这一点跟成都不一样。

15:20 喻修建

我知道，蓝光去年在成都是第一名，这么多年也是数一数二的，周总也是从成都派过来的，那么你能不能给我们谈一谈成都的市场。

15:20 周国繁

首先借这一机会，给各位朋友报个道，希望得到各位媒体的大力支持，说到成都，我们去年蓝光集团，在成都的销售额是25个亿，我们推出的10多个楼盘，基本上每个楼盘地不分档次，不管是中档还是高端，都呈现了排队的现象。到了2008年，因为现金额是我们的企业线，在第一季度，我们蓝光集团在成都采取了优惠制度，但是在回款这么多的情况下，是很难出现的现象。我想以后也很难出现这个现象。

15:22 喻修建

谢谢刚才四位嘉宾的发言。作为开发商来讲，都希望在2007年，我记得周星弛有一句话“我爱你，如果要有一个时间，就是一万年。”在今年春节之后，不管是国家的宏观经济，还是房地产的宏观经济，各位对这个现象有什么感受？ 我知道同创相续推出了同创.高原1期和2期，去年和今年的相对冷清的氛围，不知道同创有没有感受到冷清的状况？

15:23 周奕先

其实对房地产是有各有各的看法，我只能谈谈自己的看法，我个人感觉到，在重庆不存在所谓的拐点说法，因为不光是房地产的事，也是消费者的事。就政府来说，好象到昨天的时候政府的优惠措施又已经出台了。这个措施作为房地产行业来说，对整个国民经济拉动是相当大的，如果这个出台的话，政府也比较麻烦，作为政府来说，保持国民经济的一定数的增长，是很重要的一条。中国的GDP必须在8%以上，如果低于8%，就不好说。大家知道，中国的登记说不清楚，实际的失业率是远远大于这个数的。这一点是针对政府来说的。第二点作为消费来说，当然不同的消费者有不同的观点，消费者现在也形成两派，有买房子的，有买股票的，所以房地产的价格高低，不仅仅是政府的事，也是牵涉到消费者的事。不管是重庆的经济，还是中国的经济都在高速的发展。重庆就是一个农村直辖市，它需要大量的人口流入到城市，流入到城市就牵涉到居住的问题。从整个的稀缺市场来说，有很大的变化，但是这个稀缺量还是在增加。作为开发商来说，他也会应对经济的高潮和低潮，包括大家知道，去年大家可能会快马加鞭，可能会把形式往前推，大家可以看到，在整个1季度来说，推的盘不算太大，今年打算推几十套，甚至上百套跟市场进行接轨。我个人感觉到，整个房地产行业，只要中国经济不会发生变动，不会发生拐点。像股市一样，去年6000多点，今年3000多点，这是一个拐点。但是，房地产不会出现这种情况的。我个人认为，就重庆来说，应该不存在所谓的拐点，房地产的形势是一路向好，当然不会像去年一样，涨50%、60%，但是还是有涨的。再加上，现在GDP增长了大约8%，重庆今年增长10%几应该不是问题，只要中国经济不出大的问题，我相信整个房地产行业应该也不会有大的问题。谢谢大家。

15:26 喻修建

刚才周博士讲了，对他个人的意思说，重庆的房地产市场增长幅度在10%以上，意思是说，让大家少去买股市，应该投入到房地产行业。谢谢周总。我知道，中海地产，都紧锣密鼓的在打造各个高端项目，南北路CBD，江北CBD，作为操盘手，吴总你是怎样看待时下的格局的？

15:27 吴键

市场格局，第一很严峻。我是这么看的，就重庆的房地产市场而言是太低的，重庆的房地产上了一个台阶，上了一个台阶之后，会出现一个调整，因为总的来说，重庆支撑不了持续的上涨，尤其是2007年的量和价涨得这么猛的情况下。就区域市场来讲，重庆调整的幅度会大一点，但就中国整个房地产而言，应该能够持续看好20-30年。 第二，中海地产就项目或拿地也好，是和整个地区发展的战略有关。我们每拿一块地，总是符合“第一发展战略，第二符合自己品牌的地位”，你是做什么？你就拿什么，拿了以后，就朝着自己的方向去做。弹子石和江北城都是打造中高端的精品，尤其是在有波动的市场，我们认为，像这种产品，它的溢价能力是很好的。 第三，像弹子石地块很大，它可以由比较大的空间做合理的产品分配，我们会根据市场的情况，适时的开发和推出，和市场的供应需求吻合。我们是坐在快速增长的中国，是有很广阔的空间的。

15:28 喻修建

谢谢，刚才吴总说了，买中海的房子，一般都是增值。请我们的蓝光周总谈一谈自己的看法。

15:28 周国繁

对拐点我没有更深的研究，我想谈一下自己的想法，或者我们公司应对的思考。第一我们要面对现实，现在我们是一个什么样的情况，我想我们的每个开发商和媒体都清楚，怎么去应对得自己来定。第二在策略上面，我个人认为，首先要关注良好的现金流，第二是在产品定位和营销上面更多的关注刚性需求。这是我个人的想法。

15:30 喻修建

那我们来听听现场朋友的说法。有没有经历去年的状态以后，大家有没有什么感想。 首先给大家介绍一下，那是巨峰集团的金荣。

15:30 金总

非常感谢，首先非常感谢喻总请我来参加这个楼讯网新版上线仪式，也就是刚过完2007年的好日子，现在已经步入了2008年的冬天。我个人是有一些感受，就我们个案来说，我还有一些不同的想法。我们自己的开发产品来说，都没有快销性的，都是比较平稳，均衡性的，所以还没有感受到很大的区别，因为我们的产品本身就是比较均衡销售型的，然后是均售型的，在去年的火爆情况下，比今年要好很多。今年我们从1季度的销售额来看，我们一般开都只开1栋到两栋，我感觉从现金的回款来讲，整个的行情确实是有这个状况，我们的产品是6米跳高的，户型居多，整个来说，我觉得巨峰产品没有太大的放量。据说现在是2300多万，已经拿到预售这块已经有1000多万了，量还是比较惊人的。我还是比较赞成周博士的话，我个人的信心还是很足。

15:32 喻修建

我相信在座的和在场的朋友对我们的楼市还是有信心的，看我们蒋总对自己的问题有没有说法。

15:32 蒋利民

2004年“6.21”的时候，我写一篇文章，当年的重庆市场，那时候是改变房地产有点热，当时的房地产按截面说也就是2200、2300，对于拐不拐点，我觉得没有必要。对我们某一个楼盘，某一个楼市直接率不高。我们预计新上市量要达2500万平方米，去年总共销售大约1700万平方米，准确数字我记不住了。700万是刚性需求。除了2月份特别的淡以外，4月份我们统计的量，月均的成交量也在90-100万平方米之间，回到“6.18”之前，1月到6月也在这个段左右，今年如果再去大雅投资，不可能一点投资都没有，股市又没有牛市的预期，多少会有一点回落。所以今年应该说，每个月的成交量应该有100万平方米左右，除了去年下半年陡涨以外，拐点不好拐。今年前4个月比去年的房价不是一般的涨，虽然说去年年底房价有技巧性的变化，但事实上房价来讲，去年的总体态势只能说回归一个相对比较平稳的态势，但是价格上涨趋势已经是现实了，这是从量来讲。 第二，毕竟今年有2500万的供应量，这么算下来，这个销售也是冲破天1300、1400万，但是今年也有一些利好的消息，是可以来部分消化超额的1000万的上市量。一个是重庆的保障性住宅比例一直在同等中是高的，发达地区是划给你一块地，你必须作保障性住房，重庆这个力度还不是特大，特别是在土地政策方面，目前还没有看到明显的表态。目前保障这个市场相对健康的发展，还是在保障性住宅方面，会消化一定量，和它没有直接的影响。 第二部分，股市虽然可以看好，但是压力仍然存在，包括中国经济的发展态势，虽然说有点危险，但是危险不大，在这种情况下，它会找相对比较稳定。通胀比较好，货币升值也好，有这种压力，但是投资，各地在注册方向上有一定的目标。一些投资在转向商业投资，会有一些投资性的。从商品住宅来讲，是比较乐观的。刚才提到了，从量来讲，今年刚才蓝光的周总的策略，我对这个非常赞成，确实重庆的房价跟GDP来同比的话，房价确实不算高。我们重庆每个月保证100万平方米的刚性需求，应该不会很大，所以做好这方面的工作应该不会有问题。 关于价格方面，重庆的价位涨到现在不算高，只是去年来得有点陡，大家有一点受不了。对市场波动也就算两到三个月的时间，过了这个时段，该干吗干吗，这就是麻痹了。只要媒体不挑，也就不会有事。另外，土地价格支撑，对房地产市场起到了价格强力的支撑作用，目前一些房子在今年要上市，最低估计也在1000块左右，可能有些面临高的还会更高。我们目前估计平均的土地楼面单价大概在1800左右上市。在这样一个价位上，再加上本身开发成本的刚性，成本不断提高，我们估计单方套内成本，应该有4200块套内的成本。所以它的价格成本有刚性的，除非有跳楼的。在付款方式上改变一下，多给自己留一点现金流。在这些方法上，我觉得在重庆房价上，确实降价的空间不大，我感觉更多的是去年涨起来的，会消化一部分，本质上跌得比去年还低基本是不可能的，成本套内是4200左右，这是价格方面。 第三，对于今年的品质，商品房推出的品质，我感觉要更加强调，要突出商品房的品质跟保障性房子的品质要差一点，同时我们还没有解决70、80的问题。在重庆这个特色，薄书记也刚到重庆，直辖10周年的热劲还没有过，所以在其他种类物业功能上的房子，我觉得还是有一些比较大的空间，比如说写字楼，我觉得在今年体量、销售量的比例有所提升。

15:36 喻修建

谢谢蒋总，刚才大家都说了一个问题，不管是在座的嘉宾，还是现场的朋友，都不赞成所谓的拐点论，还有个不争的事实，从2月份以来，根据政府相关职能部门的统计，不管是销售价格，还是销售的成交量上都出现一定程度的下滑，大家认为，造成这个格局的背后因素是什么？

15:37 周奕先

刚才我也说了，其实去年涨得比较厉害，作一些回调和论证是比较正常的，不管是销售价格，还是销售的量出现回调是正常的，价格的回调是环比的概念。作为房地产来说，时间的跨度太大，至少有一个季，甚至半年的统计数字，才会反映出来，有时候，可能经济适用房的成交量多一点，可能价格就下滑了。所以我个人感觉，这种反映不具有代表性，我觉得这是第一点。 第二点，去年涨得比较厉害，今年价格可能有一点回弹，这是很正常的。作为一个房地产形势来说，大家会看到，今年的日子跟去年的日子肯定是不一样的，不管是哪一个公司，只要推出来肯定会卖掉，今年就不一样，这跟公司的操盘水平有一定的关系，你做得好，就可能会卖得好一些，不像去年一样，不管怎样都卖得好。这要提醒开发商来说，要练好内功，不管是企业品质也好，还是营销也好，都有很大的关系。我个人感觉到这种现象很正常，我相信作为未来的几个月，形式上应该说会不断的好转。1季度的数字已经出来了，已经在做一些3月份的成交量好转，这点来说，再加上5月份，我们要举办一个房交会，我相信房交会对整个房地产市场会起到信心促进的作用。再加上政府也在提出一些措施，加大优惠的力度，这会给市场注入一定的信心，我感觉整个重庆的市场应该会逐步逐步的回暖。我不赞成房地产已经到了冬天的说法，至多也是一个秋天的概念，还没有到冬天。

15:39 喻修建

谢谢，有一句诗歌说，“冬天来说，春天还会远吗？”周总，你认为造，成这种格局的潜在因素是什么？

15:39 周国繁

我个人觉得因素很多，而且是综合性的，直接反映在一个因素上就是供求关系，供求量增大了，需求量少了，一定反映出来成交量降低，第二个是价格的增幅会减缓。

15:40 喻修建

有一种说法，现在房地产企业强烈感受到，拿到手里的盘已经成了烫手山芋。对众多资金实力原本就很弱的企业来讲，如何来保证资金面的生态环循环呢？

15:40 嘉宾

说这个问题，我很有发言权，说到资金，中海在每个地区开发的公司，在融资方面不考虑。中海集团不管在海外还是在内地都有广阔的公司融资渠道；另外一方面，资金面也比较好，所以说在这方面，对中小企业的这种资金压力和融资的艰辛我个人觉得还没有这种体验，这个真的不好说，只是说不论大公司，还是小公司，现金流永远都是重要的。不能说有钱就可以做慢一点，不是这个概念，这是一个方面。 另一个方面，在这种情况下，市场生存的法则是起着一定的作用的，在这种情况下，中小企业的确应该认真的思考，生存和发展之道，我就说这些。

15:41 喻修建

谢谢，在资金密集型的房地产来讲，有一句俗话，“没有不缺钱的开发商”。关于资金面，我想请教蒋总。你觉得在现金流这一块，如何有序的形成一个良性的生态循环？

15:42 周奕先

这中间博弈最大的是跟政府和金融机构的博弈。但是现金流的突变，我相信是货币政策而来，去年狂喜，到今年有些透支，我不知道其他的开发商去年的销量，甚至到今年还没有回笼完，所以我觉得整体上现金流要出什么对策，是很难讲的。 对于不同的房地产来讲，各自的资金弦绷得不一样。中小企业还轮不到这种思考，我想面对当前的形势，中小企业还值得再去玩房地产的话有两种方式比较好。 第一个是刚性需求。其实还有一个低端的刚性需求，因为这是国家鼓励的方向，会鼓励一些符合保障性的，符合抑制房价的需求产品。金融这方面搞，资金方面是比较稳当的，面向刚性需求的是正道的。另外一个是到宏观调控政策的影响，或者是反映相对比较慢的，比如一些欠发达的房地产开发，非中心城区，那里他们对于资金方面的货币政策紧缩显得要慢一些。比方说中国西北地区，在这方面应该说比较好，成渝两地周边的区县这些情况，开发楼盘资金的回笼速度，紧缩的状况不是很强烈，所以我觉得有这样一个特征。

15:43 喻修建

今天到现场的还有一位朋友，是前景公司的老总，去年你专门给重庆做过一次引进基金公司。那你能不能给我们谈一谈？

15:43 嘉宾（前景公司）

首先谢谢，我可能跟在座的各位开发商不一样，我们专门给开发商提供服务的。我想有两个方面，一个是大的方面，无论是国内对房地产的门基本上封住了。其实从我们和证监会，包含相关的投行，基本上这条路没有什么可能性。另外恒达的影响力比较大，国际市场没有受次贷危机的影响，使广大投资者非常失望。从而所有大陆的开发商，打了一个很大的折扣，都表现出了大的怀疑，所以从这一点上，从内地到香港开发商有30多家，都面临一个很艰难的选择，就是当时用不同的方式囤积意向性的土地很难到自己的手里，从而给公司的发展道路有很大的影响。比如我自己的客户里面，现在已经多了两家上市公司，上峰这个公司，管理水平更高一些。可能会得到更多的资金，其实不是这样的，不论公司大还是小，都面临资金欠缺的问题。重庆本地，我觉得去年下半年从6月份开始，包括承包的地产，第一是重庆透支，我们政策的效应，其实当时中央政府对重庆城乡统筹对房地产的影响应该没有那么乐观的，但是本地的开发商也好，还是外地的开发商，都是利用这个机会，大大的往上走了一个台阶。所以影响了今年的市场不那么好了，所以加上中国政府对房地产金融政策宏观调控，进一步调整准备金率，有很多房地产都不做了。还有相关的程序也相对难了一些，中石油这家，造成了本地企业从思想和战略上不足，还有在这种情况下，我倒觉得，不妨大家清醒的认识目前的环境，然后根据自己的企业情况做一些调整，比如说不要太贪，你不要想自己一天做一个项目，甚至几个项目，那样只会让自己的日子过得更紧。如果你像国外一样保守一点，熬过这一段时间，这个短暂的过程，是一个洗牌的过程。包括大的开发商，包括银行，他们会把中央开发商挤出这个市场，这是一个最典型的表现。熬过这段时间，未来会更好。

15:46 喻修建

今天我们举办的“楼讯网新版上线仪式暨2008重庆楼市华山论剑”是为市场咨询对策，这里刚才上来了几个问题，第一个问题是要请教蒋总，从去年到今年，突然就上涨了1000多元，你认为这是不是一种超额的利润？

15:47 蒋利民

到6月份一变，到4000了，这部分利润是超额利润，这个利润在市场上不犯法，房价跌的时候，重庆的开发商至少有5年的时间，作为一个项目，后来赚到的是地下车库，这种日子也有5年的时间，所以现在，我觉得在去年这段时间，这个成分是有的。

15:48 喻修建

第二个问题，深圳、上海、广州目前的房价都在跌，你们认为重庆会不会跌？我想这个问题请吴总，你对这个问题怎么看？

15:49 吴键

开发商说了很多，简单说吧，价格不会跌，但是今年最终的成交情况怎么样，这个就难说了，走上这个台阶，不太可能会走回头路。

15:50 喻修建

在登山这个过程中，会有一个台阶，会有一个平缓的坡作休息。第三个问题，现在价格下滑是事实，不管是明降还是暗降，销售速度在下缓，你们怎么看待这个问题？这个问题确实有点不清晰。

15:51 周国繁

价格的起伏是很正常的。

15:51 喻修建

看我们现场还有没有其他的朋友，西南的朋友有没有这方面的想法？你对目前房地产市场的格局或者是走势怎么看的？ 现场嘉宾：过去1季度，刚才蒋总也给大家讲了，销售量也没有明显的下滑，所谓的房价下滑有很小量，很小部分的开发商是需要争取现金流，我们回想看看，在2000年的时候，我们拿了一块土地，那时候要盖一栋别墅，一万平方米，大家只想，一万平方米怎么盖？这就是企业的能力，没有这个能力的话，就要向现实低头了，我们的开发商，假如他是个体的开发商，就要找一个比较好的支撑企业现金流的发展，才能把他的项目保住。我们现在的价格，有几个市场有人买？就有几个价钱，这取决于消费者对市场的应制。我相信下滑是没有道理的，是主要取决于这个产品，主要取决于市场的应酬，没有应酬的话，你再好，他也不会买。谢谢各位的参与，不知道大家对于嘉宾们的回答是否满意？今天由于时间关系，2008重庆房地产形势论坛到此结束了。我们相信未来的路还有很长很长，谢谢大家。再次感谢我们参与论坛的各位嘉宾，今天“楼讯网新版上线仪式暨2008重庆楼市华山论剑”就到此结束了，感谢各位嘉宾的参与，谢谢大家！