“二套房贷”政策松动？人均面积不超过57平米就可享受优惠

最近一些媒体报道，在全国很多城市，如北京、广州、深圳、成都等地的部分商业银行对购置第二套房的客户开始“灵活”起来。具体表现在如果第一套房的贷款已还清，那么第二套房贷办理起来就跟第一套房一样，首付2-3成，享受相应的优惠政策。那么实际的情况到底是怎么样的？二套房贷到底有没有出现松动？跟随小编的思路，让我们一起来看看事件的发展始末吧。

缘起

2007年9月27日，中国人民银行、银监会发布了《关于加强商业兴房地产信贷管理的通知》，即“927新政”。在这个通知里首次在政策层面对加按揭明言禁止。它的表述是，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
　　随后12月11日，央行副行长刘士余在加强商业兴房地产信贷管理专题会议上分析强调：“要坚决取消转按揭、加按揭贷款。”这是央行首次明确叫停转按揭和加按揭这两种贷款。

影响

受到第二套房贷新政的影响，二手房交易量开始下滑。由于交易量减少，二手房业主频繁追加挂牌价的情形消失，部分业主还表示挂牌价有一定的商量空间。
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曙光

“第二套房贷”政策出现松动？建设银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等多家银行在接受记者采访时均表示，只要以前放贷已还清，且该房已出售，再买房则仍可执行首套利率。《公报》指出，年末城市居民人均建筑面积57.38平方米。按照央行、银监会规定，对已贷款购买首套自住房的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款时，可参照首套房贷款政策执行。

[业界]：投资客最受刺激但不敢轻易出手

　　业内专家分析认为，如果“第二套房贷”真的按照“人均住房建筑面积57.38平方米”的认定标准执行，房贷政策出现松动，从整体市场环境来说，不会对市场造成太大的影响。
　　 “自住购房者不会连续购买多套房，所以第二套房贷是否松动，并不是他们关心的事情，他们更期待的是有更多开发商加入到降价的行列。”东莞市康联地产房地产相关负责人周海兰表示。
　　业内人士钟先生也表达了同样的观点认为，受“9·27房贷政策”影响最大的是投资客，如果这一政策真的松开，最受刺激的当然也是这部分投资客。

[开发商]：投机需求受抑制自住型适当放松

　　虽然“第二套房贷”的松动不会对整体市场环境造成很大的影响，但记者采访发现，大多数开发商还是认为这是一个利好的消息。
　　中惠、宏远、光大等开发商的市场研究人员均认为，“人均住房建筑面积57.38平方米”的限定实际上是一种政策的软化处理，使政策的针对性更强，即抑制房地产的投机需求，并让受到抑制的改善需求开始得到放松。那些以改善自主条件为目的的“换房客”、计划购置小户型过渡的买家，今后将不必担心二次置业的高利率负担。

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迷茫

　　对于今年的房地产市场来说，信贷政策的紧缩原本是确定无疑的方向。然而，关于第二套房贷松动的消息却在近期甚嚣尘上。一方面从市场屡屡传来风声，一方面官方出面明确否认：第二套房贷政策的执行似乎陷入了“迷局”。

　　似“松”非“松” 二套房贷政策执行陷迷局

揭秘

　　最近坊间再一次热议二手房贷政策松动的话题。这一消息先是有上海媒体报道，称一些商业银行对购置第二套房的客户开始“灵活”起来，比如，如果第一套的贷款已还清，那么第二套房贷办理起来就跟第一套房无异。报道一出，其他媒体迅速去跟踪采访，结果大部分商业银行给予否定，个别银行未置可否。难道又是一场媒体“炒作”？

　　房贷政策松动说明了什么

教你一招

　　如何能够减少办理第二套房贷款时的成本呢？专家教你以下5招。
　　1、利用房屋抵押贷款降低利率；
　　2、利用固定利率气球贷减少成本；
　　3、计算家庭人均住房面积；
　　4、使用纯公积金贷款；
　　5、进行多家银行房贷比较。
　　尽管央行已经明确了第二套房的认定标准，但是，由于目前楼市低迷，贷款发放压力较大，一些地区的一些银行或明或暗的放松了第二套房贷款的审核，如对于已经还完贷款或是将房屋出售的购房者，再次购房贷款仍然按第一套标准办理，因此，购房者不妨通过“房贷比较”对各家银行的房贷条件进行全方位比较，多方了解后找到贷款条件对于自己最有利的银行。

责任编辑：叮当