现在买房正当时？

眼下不管是楼市或是购房者的心理变化，都十分微妙，让人难以琢磨。近期不管是政府强大力度的宏观调控，或是媒体的揣测，关于“买房时机”这个热点话题的争论，双方各执一词，辩论不体。许多人感到现在买房左右为难，买房时机是人们最“牵挂”的问题。在重庆成为“试验区”等利好消息的背景下，有的人盘算，一旦买了房子，万一价格降下来岂不亏了？有的人担心，如果现在不买，假如价格真的涨上去了，那不也亏了？本期本刊就来搭建一个舞台，把这些观点放到一起，从不同角度解读市场走势。

精彩回顾：2007重庆房交会
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从重庆近期各楼盘的销售情况上来看，自公布重庆成为试验区过后，各楼盘销售速度只能用“狂飚”二字来形容。许多在上半年卖不动的楼盘，成交势头强劲，久不见的彻夜排队现象，现身重庆楼市。如位于渝中区较场口的铂蓝地，大坪的“兰波红晨丽景”，这两个楼盘在今年6月以前，销售几乎停滞不动，今年6月后，销售情况大有好转……[详细]

编辑点评：
　　以上所列举事件皆属实，重庆大部分楼盘自6月以来，销售情况均以梯状上升。房价上涨，属于普遍现象，但刚性需求的存在，使得大量入市房源，得以去化，所以影响因素来自各方面，不能单从数字上来判断涨跌。

目前各楼盘销售情况的确有所好转，但其持续时间，似乎有待考证。虽然目前重庆楼市供应量已高达2000万平方米，而大部分购房者手中均有2套房以上，大多以投资为主。看那些热卖的商品房，几乎都有这样的共性：1.产品定位在自住消费者；2.户型面积合理，其中90平方米以下户型占不少量甚至是主力；3.有一定的题材概念，比如轨道交通、新兴区域、新商圈等等；4.定价采取保守策略，总价控制比较好。……[详细]

编辑点评：
　　分析得也有道理，就目前市场上来说，大量购房者均为多次置业，投资型客户，在政策调控下，将有所缓和。个别成就热销的楼盘，似乎更多的是在依靠自身的优势及品质，且都是个案，个性无法决定共性。热销楼盘和市场火热之间，确实没有太大的因果关系。

　案例楼盘

▲华宇金沙港湾

▲鲁能星城

▲同天绿岸

宋小姐有个习惯，一到节假日，就拿出平时收集到的楼盘及电话号码，安排日程，到各个楼盘去看一下，算置业预算表，但并不是做市场调研。宋小姐从读大学来到重庆，已有8个年头，读大学时，重庆房价仅2000元每平方米，由于当时无置业计划，大学毕业后，租了4年的房子住。买房的念头早就在3年前蒙生，于是经常到各处看房，并心生感慨，便宜的时候没钱买，有一定经济实力了，却买不起。从报纸上看到政府频频出台新政，以调控楼市，于是满怀希望，一天天等下去，越等越失望。
　　对调控不抱希望
　　宋小姐说她是希望房价跌的，可等了几年也看不到房价下跌的苗头，再等下去似乎也没有希望，只得出手。购买了一套位于江北北滨路的小户型一房。她表示，分析下来，我买的房靠近嘉华大桥，距大坪仅5分钟车程，而步行至江北商圈……[详细]

编辑点评：
　　宋小姐购房平和的购房心态实属难得。在大凡“买涨不买跌”的大环境下，细细品味，另有一番道理。

杰哥坚信重庆房价一定会下跌。他的主导思想是，目前重庆房价上升过快，大部分老百姓一个月工资不够买一平米，虽然现在很多投资者和外地人士看好重庆楼市，但由于重庆受地理位置的局限性，大部分购房仍以本地居民为主。既然老百姓买不起，那你开发商推出众多房源，由谁来消化呢。我认为，重庆楼市的不完善，使购房者入市信心受到抑制。
　　从居住需求的角度，重庆的房价过高，抑制了购买需求。首先从房价和个人年收入的比例来说，重庆的“房价收入比”远远高于合理水平。杰哥比较中意大坪那边的生活和出行状况，可目前房价太高，他认为此时盲目购房……[详细]

编辑点评：
　　看得出来，杰哥的购房愿望，其实非常强烈。由于现在市场发展的不稳定因素较多，导致杰哥不敢冒然出手。一直在跌涨之间徘徊，自然会顾虑重重。

　代表人物

【代表人物】宋小姐
【年　龄】28岁
【职　业】高校教师
【开场白】再不出手只怕晚了！

　案例楼盘

▲广厦城沙盘

　代表人物

【代表人物】杰　哥
【年　龄】26岁
【职　业】客户经理
【开场白】房价不跌，决不入市

　案例楼盘

▲初具规模的武夷滨江

总结：
　　两回合较量下来，双方各执一方，各有道理。第一回合中，反方列举的事实，似乎更有说服力，市场目前高温态势，已在冷却下来，个别楼盘的热销，并不代理整个楼市。看来市场是否能够持续火热，还需拭目以待。第二回合中，宋小姐购房心态，显然要比杰哥成熟。如此看来正反双方打一平手。此番辨论没有谁对谁错，只是对于近期的市场走势，有两种截然相反的判断而已。现在买房正当时吗？还应择机而动……[详细]

编后：
　　对目前是否是入市购房好时机问题，应当从目前重庆楼市的发展前景和趋势、购房者自身的消费能力和市场景气周期等多个角度去分析。当然，选择“入市”时机，最重要的还是要考虑消费者个人情况，每一项目、每套住宅都是唯一的，只要这各项目、这套住宅对你合适，还是应当“该出手时就出手”。

*以上内容由《新楼市》杂志友情提供。