


测评项目 |
实测数据 |
价格评测(元) |
加减范围(元) |
涨跌理由 |
同地段楼盘 |
绿地新都会 发售时间:2010年12月26日 均价:7900元/平方米 |
+200 |
-300—300 |
与同类型产品相比较,项目的规模更大 |
二手房价格 |
丽景苑
|
-100 |
-200—200 |
该片区二手房价格涨幅较小,且交易量不大。 |
物业出租价格 |
天下城
|
-200 |
-100—200 |
该片区租金相对较低。 |
市政交通 |
117 、151 、208、236、604 、605、621 、861等公交车 |
+100 |
-500—500 |
交通方便,周围公交站比较多,出行便捷。 |
配套 |
沃尔玛、百安居、市中医院、市一院、妇幼保健院 |
-200 |
-500—500 |
区域配套还欠完善,餐饮业还很欠缺。 |
区域规划 |
大石坝片区 |
+100 |
-500—500 |
随着鸿恩寺的开发,大石坝片区的发展也相当可观。 |
品牌 |
保利(重庆)投资实业有限公司 |
+100 |
0—500 |
项目是保利2010年的力作,大品牌的支撑为项目增色不少。 |
产品 |
户型★★★ |
-200 |
0—500 |
中小户型方正紧凑,空间利用率高,绿化率偏低。 |
营销调性 |
中小户型,大盘生活 |
+100 |
0—200 |
中小户型很多,但有品质的大盘生活却不多。 |
市场因素 |
调控的影响似乎变成了“空调” |
+0 |
-500—500 |
对于观望的购房者,房价还是没怎么降。 |
最终测评价 |
8500元/平方米 |
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计算公式:测评基准价格±加减分 实测价格:8600+200-100-200+100-200+100+100-200+100=8500元/平方米 |
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现售价格:预计8700元/平方米 |
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项目位于两江新区核心腹地---冉家坝松石大道与渝长路交汇处。总占地面积141640平方米,总建筑面积约70万方,是一个以高层为主的高尚低密度纯住区。项目毗邻世界沃尔玛,百安居,以及2012年即将建成的世界排名第三、亚洲第一的超大规模SM综合型购物广场。
规划
保利·香雪在完整的用地条件基础上,较好的保证了项目设计的整体性、统一性和协调性。以高层低密度围合式布局,形成大间距、大视野、私密性强的宜居环境,与区内中庭景观相融。全明式设计的70-93平方米两室及三室户型,布局合理,户型方正,餐厅、客厅、宽大花园阳台一线贯通,主卧90度飘窗设计及独立衣帽间、卫生间配备,居住更加舒适。
动态 保利·香雪35号楼共计162套房源,为套内70-93平米的两房、三房开盘即售罄,均价8700元每平方米。31号楼预计2011年2月底加推,套内面积59-87平米;户户带有空中院馆,空间可变,目前已开始办理购房VIP卡,凭三万元资金证明即可办理。
作为大牌开发商的项目,在综合比较之下,购房者选择的几率会更大一些。但是也需要产品的实力来说话,好产品与好的销售业绩是分不开的。保利香雪12月18日推出的162套房源,开盘售罄,这就是实力!
