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近来,各地房产限购令的出台引起社会各界密集“围观”。我们相信,实施限购令的初衷是为了遏制炒房,使更多刚需购房者、改善型购房者能够买到房,实现“住有所居”。然而各地出台的各种版本的限购细则多以“排外”为手段,却并没有赢得市场各方的赞誉。限购令在一些地区成为了“催购令”,不少购房者惊呼不解,望“旨”兴叹,有的地区甚至出现“退房潮”、“假离婚”等奇异现象,市场预期急剧走低。
         而业界专家大多预测了政策的短命,评论认为,快至年底政策或会松绑,房价届时会出现报复性反弹,几乎没有人相信房价会因此大幅下跌。那么,当各种新政降温褪色之后,购房者的明天又会是什么颜色呢?

政策反响

  限购令使部分热点城市楼市成交大幅下滑
        新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。截止2011年2月19日,包括北京、深圳、广州、上海、宁波、南京等在内的23个城市出台落实“新国八条”的调控细则,其中以提高户籍门槛的限购为重要手段。 继青岛、济南、成都、北京等地纷纷发布落实“新国八条”的限购令之后,哈尔滨、太原、南京等城市也于近日出台包括限购在内的调控细则。比如,南京19日发布的调控细则便规定,对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍 ...<全文>

  限购令遍地开花 房市观望氛围渐浓
        继北京出台号称“史无前例”严格的限购令之后,各地限购令纷纷出炉。截至2月20日,北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等部分城市已经出台住房限购实施细则。
        限购令无疑成为此轮房地产宏观调控的一大“利器”,给投机性需求“当头棒喝”。 ...<全文>
 

各地反应

首都:“限购令”让假离婚等怪招各地频出
        2月16日“京15条”出台,当日微博上开始盛传一个“北京人赚钱妙招”,称买不了房的外地人,可以先跟拥有北京户籍的人假结婚,然后贷款买房,再离婚,户籍人可收房款1%作为安置费。不管此帖是否靠谱,现实情况却是随着各地限购令的落地,诸多规避政策的招数应运而生,例如假离婚、假结婚,以及办理假纳税证明等等,可谓“上有政策,下有对策”...<全文>

上海:楼市“弃购”情况增加
        中国房产信息集团(下称中房信)最新数据显示,上海去年12月以来开盘的项目弃购情况增加,部分项目出现上百次弃购,购房人对后市信心不足是根本原因。
上海弃购现象明显的楼盘为:位于长宁区的兆丰嘉园,于1月9日开出251套房源,签约47套,订金逾期数量高达51次;莲花河畔景苑1月18日开出127套房源,签约47套,订金逾期43次...<全文>

广州:新政限购双双来临 置业者“移情”佛山
        随着广佛同城的进一步推进,广佛两地的楼市也开始形成无缝连接。在“9·29”新政的影响下,两地的开发商以及消费者都会有哪些反应?两地楼市之间又将产生怎样的关联?针对以上问题记者对广佛两地政策后的反应做了一个比较,并且对时下业内关注的新政后广州客是否会转向佛山,以及佛山是否会出台限购令这两个热点话题采访了业内人士...<全文>

成都:限购令或将推升郊区房价
        业内人士认为,限购令的实质是在为保障房的推出争取时间
  春节刚过,成都市率先拉开了楼市“限购令”密集出台的序幕。
  按照国务院的要求,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市从严制定和执行住房限购措施,并在2月中旬前出台,之前仅有上海、青岛和济南出台。2月15日,成都市正式出台了住房限购政策 ...<全文>

北京:让北漂族一丝不挂的“裸滚”
        怀着美好梦想北漂,对祖国首都充满着向往,从一个无斗志的青年到小有作为的白领阶层……然而,梦想却被现实毁灭得一干二净,白领族做了北京发展忠实的奴隶,却眼睁睁的看着自己被赶出北京。在北京市关于宏观调控的座谈会上,北京出台了系列的规定,其中针对外地人购房作出了限制,必须提供五年纳税证明。从到限制入户北京到限制购房,从地下室到整顿租房,买不了房子车子...<全文>

南京:高端楼盘销售将受限购令冲击
        南京网博机构总经理孙海认为,这个版本的细则不偏左也不偏右,既没有北京上海的严,也没有济南那么松,基本上中规中矩地反映了国务院新版“国八条”的内容。国务院的新版“国八条”出台后,不少开发商就已经开始制定策略了,因此这一政策的出台应该说还是在大家意料之中的。有开发商表示,“综合各条款来看,这个‘限购令’虽然中规中矩,但毕竟是‘从无到有’...<全文>

宁波:限购细则能否圆“住房梦”
        1月26日中央出台的“新国八条”,可以说是近几年来最严厉的政策组合。受全国范围内限购令的影响,限购风暴正恍然升级,全国楼市已经开始进入第一波降温期。
  按照“房价上涨过快城市从严制定限购措施”的要求,多地楼市调控细则相继落地,2月20日,限购细则夜袭宁波,楼市神经再次绷紧,牵动着众多买房者的心。 ...<全文>

无锡:限购令使新增房源减少观望浓厚
        无锡楼市调控限购令细则在2月21日出台。“锡十条”公布了一揽子调控新政,其中就有市民密切关注的“限购令”,此外,信贷、税收、市场监管等细则也一并出炉。细则包括本市居民限购第三套房,外地市民有一年以上纳税证明或社保证明的限购1套住房,符合政策引进的外地高层次人才限购1套住房。该通知的施行范围为本市市区,这也意味着江阴市、宜兴市不在此次调控之列...<全文>

各方对策
上有政策下有对策
盘点各地应对楼市限购令狠招

楼市新政距今已一月有余,各地楼市成交量的萧条显示出新政的效果和政府的决心,但在具体的“限购令”下,各地尤其是一些二三线城市,楼市表现又很微妙。
南京“限购令”的出台不仅降低了楼市温度,更出人意料地引发了离婚的热度。虽然现在尚无部门证明离婚率上升与“限购令”直接相关,但有知情人士告诉记者,南京限购令出台后,某区离婚申请的数字...<全文>

京沪杭三地楼市调查:
限购令下各有对策

面对人地关系紧张与民生的刚性需求,限购令实施的法律尴尬再度暴露出,土地供应的计划性与商品房自然流通的市场性之间,难以调和的中国特色矛盾。
房地产作为地方支柱性收入产业而非民生产业的地位如不改变,这种行政调控所遭遇的法律尴尬,将如同威尼斯商人“割肉不得流血”的困境一般,无法消逝...<全文>

哈尔滨开发商应对“限购令”
筹划抢先开盘

1月26日,“新国八条”落地,2月8日,央行宣布加息,一连串的政策频出,被坊间称为“第三轮调控”。2月18日,《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定,主城区内本地居民家庭限购第三套房,外地居民限购第二套房,外地户籍需提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明限购一套住房...<全文>

“限购令”下
沈城众多千万富翁的选择

按照“新国八条”要求,各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前,已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。 在沈阳“限购令”细则即将出台之际,本报对42位总资产达千万元的老板进行了一次“有关房产投资”的调查。面对“限购令”,沈阳的千万富豪们表现很从容,但投资趋向等方面...<全文>

专家评论
围绕楼市“限购令”的辩论
折射经济现实生态

北京出台“限购令”,其中最主要的一条是外地人购房须提供5年纳税证明。本来限购就最招市场派反感,现在这一“限购令”不仅是在限制经济活动,更可能会由此产生一系列社会问题,并有歧视外地人的嫌疑。但清华大学教授李稻葵却第一时间出来支持“限购令”。李教授此举立即引来市场原教旨主义者的嘲讽,他们认为,从美国学成归国的李教授本应属于市场派阵营,但回国之后因为备受高官礼遇似乎有些变成符合官场逻辑的国情主义腔调了。

楼市限购困惑:
货币只能追逐消费品

据经济之声报道,刚刚过去的限购令俨然是“限购令周末”,继北京版限购令出台后,上周末,又有多个城市相继出台了限购令细则,且都与户籍等条件挂钩。与此同时,周末在北京举行的多个经济论坛,各方经济学家也将目光齐聚限购令,其中,“户籍歧视”与“非市场手段”是争论焦点。
媒体戏称“中国步入楼市限购令时代”。南京市上周六(19日)印发了南京版“限购令”,规定本市居民限购第三套房,能提供纳税证明或社会保险缴纳证明...

唐学鹏:
限制外地人买房是个蠢办法

2月16日,被称为“北京版国8条”出台,它的严厉程度超过了很多人的想象。在15条内容里,其中最瞩目的是,对非京籍居民设置纳税5年(及社保)条件,不符合条件则暂停向其售房。对拥有2套住房以上的京籍家庭和一套以上的非京籍居民家庭暂停售房,对仅有一套住房的京籍居民家庭限购一套住房。
北京的调控政策的出台引发歇斯底里的批评,我在微博上看到很多人都在失态地咒骂着。

应站在“取信于民”高度
出台“限购房政令”

2011年2月23日,《新京报》发表题为《全国大多城市未按期出台限购令》的文章。文章指出,1月26日,国务院常务会议推出“新国八条”。其中第六条规定,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要从严制定和执行住房限购措施。第七条规定,未如期确定并公布相关措施的省(区、市)政府,将对相关负责人问责。另外根据相关规定,2月中旬前必须出台“限购令”。
截至2月22日,全国共有15个城市...

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