刘先生的购房需求归结为：
1、室内可以看到江景；
2、中等偏上品质楼盘；
3、周边环境好；
4、沙区和江北区，以靠近沙区为佳；
5、附近有小学；
6、总价30万以内。
根据刘先生的诉求查一下沙区和江北区的江景盘，可供选择的有华宇·金沙港湾、卓越·美丽山水、银星·东方港湾。
下面我们来逐一分析一下
首选 华宇·金沙港湾
华宇·金沙港湾位于沙坪坝区滨江路石门大桥旁，中等档次以上，是沙区最大规模的江景盘。由于滨江路段上没有高层建筑物遮挡，所以金沙港湾临江面3层以上都可以比较完整的欣赏江景。该盘背后便是沙区闹市，配套相对齐全，该盘门口还有两路公交车。目前推出的E栋起价3700元/平方米左右，其中73平方米的户型总价在28万元左右。目前该盘还有和学校直接的“联姻”，但距离附近的小学比较近，到最近的树人小学只需5分钟车程。
次选 银星·东方港湾
银星·东方港湾位于江北区石门大桥桥头，与沙区仅一桥之隔。目前该盘均价3200元/平方米，可看江景的两室两厅房型面积在62平方米左右，总价19.8 万元。据东方港湾业主介绍，该盘的楼盘质量和物管素质都比较高，交通也很方便，小区大门口就是车站。但社区绿化一般，由于是点式结构，通风采光不如板楼理想。目前该盘附近没有较高档次的小学，但最近小区自己设立了一个“徐悲鸿小学”，教学质量还未可知。
再选 卓越·美丽山水
卓越·美丽山水位于沙坪坝区沙滨路，是可看江景的山水坡地社区。该盘目前均价3400元/平方米，其中江景两房两厅户型偏大，面积在92平方米左右，总价30万左右。美丽山水由小高层和高层组成，小高层6层以上才会看见比较完整的江景景观。该盘主要交通是公交215、265路，但距车站150米，小区配套还未使用，距离附近的商业和生活配套也有400米左右，附近没有小学。
