对楼盘来讲，是不是千亩大盘，并不是成为地标社区的首要条件，必须具备独特性，才能在区域内具备符号意义。

         从建筑艺术的角度讲，一个城市的地标的外形要能给人留下深刻，在视觉上有冲击力。具体到楼盘，它的建筑造型要有艺术感，千篇一律的火柴盒是不能成为地标的。

         另一方面，既然是用于居住、生活的楼盘，独特的功能设计，也是其是否成为地标的重要考量。很多楼盘在建成时成为当时人们关注的焦点，但多年后，类似的楼盘项目层出不穷，同质化导致这类楼盘无法成为地标。所以，地标社区要有区别于周边、区别于城市其他项目的特殊活力、特殊氛围。比如一些做得较好的SOHO社区，就具备了成为地标的条件。

         以地标改变城市

         成为地标社区的楼盘，无疑都具备改变一个区域面貌的实力。在今年，一个个地标社区的崛起，让这座城市的面貌与生活悄然改变。

         国际社区、融侨半岛、龙湖·MOCO中心、华润·二十四城、奥园康城……地标社区强势入驻，带给周边区域的，是一个已经可以看见的未来。天策房地产顾问公司总经理薛东告诉记者，这些地标社区逐渐开发的过程中，最直观的影响，来自楼盘自身带有的商业、教育等规划，它们丰富了城市的配套。而在重庆的发展中，城市配套的逐步完善，对城市地位的提升有着至关重要的作用。此外，地标社区的入驻，不仅对社区中的业主，甚至对周边区域的居民带来了生活的便利。

         薛东认为，这些地标社区的商业配套、教育配套体量一般都很大，它们的定位绝不是几排商业门面，一两所社区幼儿园。巨大的体量，不仅丰富了社区居民的生活，周边地域的人流也会向这些地标社区集中。

         用前景扛起市场

         在今年，重庆主城的一个个地标社区，面临着比普通楼盘更大的压力。

         成为地标，自然需要楼盘自身具备足够的实力，比如较大的体量、复合型的开发模式、较高的楼盘品质等等，所以在今年的降价潮中，这些地标社区并不具备特别的优势，而价格则是今年最吸引购房人的因素。

         但是，能在核心区域拿到土地，并将其建设为地标社区的开发商，都找到了属于自己的优势：项目能带给购房人的，是未来的前景。

         有业内人士告诉记者，相对于其他楼盘，地标社区的产品阐述具有较大难度。因为讲清楚一个地标社区的内涵，必须向购房人描绘出一个美妙的故事，呈现给购房人的场景越清晰，产品才越能得到青睐。

         容磁顾问公司总经理王雪松认为，今年涌现出的地标社区，都很重视与周边环境的互补、互利，其开发规划中，能够明显看出，开发商都在思考与城市共同成长的最佳方式，希望与区域发展形成合力。

         华润·二十四城、富力·海洋广场、重庆万达广场、融汇国际温泉城、光华·观府国际……在上榜名单中，这些位于主城核心的楼盘，其所在区域集纳了这座城市的精华，本身就具备很强的向心力，而其自身的规划，也做到了因地制宜，更多地考虑了周边环境的特点。

         “如果通过合理的规划布局，借力所在区域已经具备的人气，甚至为区域的繁荣做出贡献，这些地标社区就具备了良好的发展前景。近期，华润·二十四城、融汇温泉城、万达广场等地标社区的热销，正是因为项目的前景得到了广大购房人的认同。”王雪松说。

         地标或出现断层

         尽管今年有数个地标社区相继面市，但天策顾问公司总经理薛东认为，这样的趋势在未来数年内，可能受到抑制，甚至出现断层：除了目前在售的项目外，新的地标级社区在最近两年内可能都很难继续涌现。

         薛东告诉记者，地标社区开发量大、周期长，对开发商的资金实力要求很高。如果市场行情不能让开发商具备足够的信心，很少有人敢于涉水这样的项目：“回顾今年市场上的这些<