品质巅峰 资源大决战

        去年的高端物业一路风行，年终盘点时，豪宅是最大的赢家。今年的豪宅要赢，肯定困难了许多。这也正如去年的预见：今年的高端物业需要开发商更多地用功夫。

         果不其然，开发商的用功在今年都有高水准表现，而最大的招法就是尽可能地挖掘资源这张王牌。

         和去年的高端物业一直强调“用地就是难得的资源”相比，今年的资源可谓丰富多彩。龙湖·悠山郡今年一面市就大打它独具的英伦田园风情；融科·橡树澜湾一泓4万平方米的原生湖水也让高端人群按捺不住；协信·阿卡迪亚最近推出的崖上爬坡别墅，有着在城市中心俯瞰江山的优越；奥山别墅的大社区、欧盟生物多样性保护示范项目也是独有的；蓝光·十里蓝山背靠的千亩森林；保利、上邦、庆隆南山高尔夫拥有的高尔夫资源，都让他们有了各自的杀手锏。

         洋房同样如此，滨江派、湖滨派、山居派、城市派、风情派，各种流派在今年大闹楼市，洋房完全跳出在建筑形态、建筑风格比拼的窠臼，从各种资源上为品质加分。

         因此，从今年的格局来看，这样的高端竞技，自然为高端物业带来前所未有的“大跃进”。规划加分、资源加分、品质加分，让高端市场的产品表现淋漓尽致，也让购房者有了很多的选择。

         高台跳水 价格大比拼

         高端物业的竞技在带来高品质的同时，并没让价格也相应上升。相反，今年高端物业在价格上也是一个大比拼。

         从上半年来看，较量似乎没这么明显，在新盘没出来之时，老盘价格仍然坚挺。但到了下半年，各大新盘相继亮相，高端物业在价格上也真正动起了招数。

         首先是，今年新盘面市就完全抛弃了去年的期望值。龙湖·睿城在别墅市场的一次“裸奔”，彻底激荡了这片原本波澜不惊的湖水。后来，资源很好、品质很好的高端楼盘，也相继压低了自己的开盘价。

         “宁愿低开高走，降格以求，也不能让市场抛弃。”一位开发商这样说，今年的资金压力带给大家的，是更清醒的头脑。

         因此，我们可以看见，今年的联排别墅套内面积售价基本都在6500—8500元/平方米。在总价上，都有意作了控制。这样下来，联排的价格基本在130万、140万、180万、400万元几个数字间徘徊。

         “最后一个月，高端物业的价格还有下走的趋势。”在市场上一直有价格风向标作用的龙湖，最近也将开始一场新一轮攻势。据悉，即将新亮相的龙湖·东桥郡在重庆别墅市场第一次使用“一口价”，将重庆联排别墅拉到底价：总价105万元。龙湖的看法很简单，别墅必须在价格上动真格，不然市场不会理睬你。即将开盘的庆隆·南山高尔夫“柏翠庄”是今天推出的纯独栋社区，尽管市场上难有同类产品抗衡，但价格上，仍然具有竞争力。

         业内人士称，龙湖的这场低价攻势，将会掀起年底的又一场大波。看来，战争还没平息。但不管如何，重庆高端物业经过2008年的这场洗礼，不但在产品上做出了一次超越，对高端物业的高性价比，也做出了进一步的夯实。