在住宅销售不畅的同时，商铺的情况也不容乐观，部分商铺甚至卖出了住宅价，有开发商直呼：是住宅连累了商铺。
真的是这样吗？现在，政府已经出台楼市新政，商铺能否受益？从投资的角度来看，商铺是不是已经到了抄底的时候？
　　受累于住宅商铺卖出住宅价？
　　10月份，郑州商品住宅销量较上年同期降21.7%，非住宅降40.89%
　　11月7日下午，位于郑州市航海东路与朝凤路交会处的远大理想城还在紧张施工当中，临街一个写着“商铺价格6188元每平方米起”的巨大条幅很吸引人。“现在我们的商铺已经卖出住宅价了。”远大理想城总经理张子玖认为，商铺销售受到了整个宏观经济形势和地产业现状的影响，这种价格也是迫不得已。
　　除了远大理想城，位于金水东路的中凯·华府方面也对目前的商铺销售持谨慎乐观的态度。据中凯·华府营销策划部经理康彦武介绍：“现在，我们的商铺价格多在每平方米1.3万~1.5万元之间，我们这个地段，行情好时卖到每平方米2万~2.5万元应该不成问题。”
　　张子玖认为，当前商铺销售不畅很明显是受住宅的拖累。以远大理想城为例，从10月11日开盘至10月底，共售出住宅80多套。“尽管这个数字在全市范围内已算不错，却依然未达到100套的既定目标，相比之前开盘即遭疯抢形成鲜明对比。而商铺仅售出21套，而且全是临街商铺，内街的几乎没有”。
　　近日，郑州市房管局公布的《10月郑房指数分析》也印证了张子玖的观点。10月份，郑州市商品住宅销售3963套，较上月下降了5.87%，较去年同期下降了21.7%。而非住宅在10月份仅售出454间，较上月下降了18.2%，较去年同期下降了40.89%。
　　房地产遭遇上升期的小波折？
　　房地产行业遇到的是10年成长以来的第一次重大挫折，但也只是一次挫折而已
　　在张子玖看来，目前全国房地产行业遇到的是10年成长以来的第一次重大挫折，但这次挫折依然是整个行业向上发展过程中的一个小波折，不会妨碍整个地产业向上发展的趋势。“在当前的经济形势下，出口受限，房地产行业将成为激发投资和需求的一个最为完美的结合点。”康彦武认为，从目前的地方政府救市到中央的默许，“利好政策的释放是一个风向标”，房地产依然会回到正常的轨道上来。
　　11月4日记者采访郑州市房管局局长王广国时了解到，郑州的楼市新政实施后的几天，郑州市二手房的交易量确实出现了一轮小的井喷，“一天成交100多套”。
　　但二手房市场的回暖迹象，尚未明显带动一级市场。张子玖说：“目前，远大理想城的销售量还没有出现明显的回暖，但是看场客的确增加了不少。”
　　普罗旺世销售总监杨梦凡认为，目前依然需要对政策的影响持谨慎乐观的态度。杨认为：“二手房的大幅度优惠，也有可能成为投机客解套撤场的好机会。因此，政策是否如愿目前暂时不能判断。”
但对于这一新政的出台，开发商普遍认为信号意义大于实质意义。康彦武表示：“郑州市出台的新政目前来看还没有取得立竿见影的效果，因此政府仍有可能继续出台利好政策以支持楼市。”
　　现在是购房的最好时机？
　　“现在入市不能保证是绝对底部，但是可以肯定，未来3~5年一定会增值。”
　　许多开发商认为，现在正是购房者买房的最好时机。
　　张子玖说：“由于一年前的高地价、高钢价等一系列的成本因素，导致现在售出的房子成本高企。但让房地产商赔本卖房子，是很难接受的事情。”他表示，目前远大理想城的销售均价在每平方米4000元左右，比过去低了500元左右。“如果价格再低，我们就不能接受了。”张认为，目前房地产的价格属于阶段性底部，“现在入市不能保证是绝对底部，但是可以肯定，未来3~5年一定会增值。”
　　康彦武也认为，目前来看，明年的房地产市场依然不容乐观，但现在将是购房特别是购置商铺的最佳时机。“商铺不同于普通住宅，只要选择好的地段和有投资潜力的商铺，未来肯定有很大的升值空间。”杨梦凡也认为，对于投资商铺而言，最重要的是它的升值潜力，现在的低迷行情正是选择好商铺的时机。
　　据了解，目前房地产行业业内人士大多认为，郑州市政府已经出台的房地产新政起到的是导向性作用，明年5~6月将是郑州地产业一个重要的分水岭。“更为重要的是，目前郑州房地产商已经达成了某种默契，明年3月份左右将是郑州房地产商集中发力的时期，其效果将在5~6月体现，那时候，或许是低迷一年的房地产业迎来曙光的首个机会”。