高品质楼盘供应量不足 均价有所下降

　　本期，江北区的成交套数和成交均价都有所下降，供应量不足，特别是高品质楼盘的供应量不足，不仅导致了成交量的下滑，还导致了成交均价的下滑。经济适用房的放量成为均价下滑的又重要原因。下期，中海?北滨一号、龙湖?春森彼岸、鹏润?蓝海A区的开盘放量，应该会拉动整个区域的成交套数和成交均价。

　　北滨路板块本期在售的楼盘仅有华宇?北国风光、欧鹏?K城两个，且欧鹏?K城的已经进入销售的尾期，不管从户型还是楼层上看，选择面都比较狭小。下期，龙湖?春森彼岸将推出2号楼、中海?北滨一号将推出板式结构花园洋房、鹏润?蓝海A区也将推出207套房源，北滨路板块将再次成为销售的热点板块，对整个区域成交均价的拉高也有积极作用。

　　就本期来说，观音桥板块的房源是整个区域内，房源最充裕的一个，在售楼盘包括富力?海洋广场、国盛?伟岸滨州、平安?摩卡城市、祺山?品阁等，其中户型、面积的涵盖面也比较广。但近期内，观音桥板块将没有新房源推出。

　　其他3个板块的楼盘销售比较平稳。其中大石坝板块的高园红在本期销售告罄，且板块内近期没有新推房源；五里店板块虽然没有新推房源，但金科?廊桥水岸、中亿?阳明山水、阳光100城市广场的剩余房源保证了该板块房源的品质；五红路板块在售楼盘包括华美?御景天城和东和城，其中东和城将于4月推出30平方米左右的清水公寓，以满足更多层面购房者的需求。