价格坚挺，降价论不攻自破

　　本期，大渡口区共成交住宅557套（含商业、别墅），在春节传统的淡季能有如此的销售成绩确实可喜可贺。再从成交均价来看，4080元/平方米的成交均价较上期有大幅度上升，一方面是因为上期经济适用房上市成交量大，而本期精装修房（新宝龙易城）成交活跃拉动了房价上涨。再者，晋愉?绿岛（蓝溪）、顺祥壹街区、国瑞城等高价位楼盘的成交也为价格上扬立下不少功劳。

　　对于前段时间地产巨头万科带头降价的行为，确实对沿海以及珠三角区域地产市场带来不小冲击，但对重庆而言，基本没什么妨害。成交数据便是最好的证据，特别是大渡口区，4080元/平方米的成交价格较上期上涨30.5个百分点，上涨速度排在重庆各区之首。虽然上面已经分析过上涨的原因，但我们在近期将开盘的顺祥?壹街区（8号楼）可以看出，价格上涨已是必然。再从理论上讲，今年的调控力度较前几年有本质区别，从传统的协议出让方式拿地到如今的以招、拍、挂透明买卖，不难看出，土地的出口正在逐步减少，而在刚性需求不变的情况下，价格

必将上涨；再从增长比率来看，而在刚性需求不变的情况下，价格必将上涨；再从增长比率来看，自2002年开始，重庆近5年房价的增长速度在6-9%之间，而沿海以及京、津、沪等较发达的个别城市房价单年涨幅达到30%以上，从理论上讲，重庆房价的增长速度的比例很健康；此外，按照城市价值来看，作为中国四大直辖市之一重庆，房价较其他三个城市有很大差距，按照城市价值决定房价的关系来看，重庆的市场也非常正常。