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    <title>楼讯网论坛 - 地产沙龙</title>
    <link>http://www.lousun.com/bbs/showforum-2.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 楼讯网论坛</copyright>
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    <pubDate>Fri, 05 Dec 2008 01:48:16 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>楼讯话题：不为人知的重庆小产权房</title>
      <description><![CDATA[       关于“小产权房”

       所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  ]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4195.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>杰明</author>
      <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 14:09:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>楼盘打广告称首付999元可买房 是好事但也有风险</title>
      <description><![CDATA[       编者按：如今全国各地楼市持续低迷，房子不好卖，开发商们为卖房可谓绞尽脑汁，机关算尽。这不，郑州某楼盘近日亮出新招，先向潜在客户发送极具诱惑力的手机短信广告，宣传称“首付999元便可买房”；不管三七二十一，把人引到楼盘售房部再说，当然，特价户型永远是“有限的”，购房者总被告知“欲购从速”。但这低首付优惠只能告知目标客户，开发商对媒体记者却矢口否认，不承认让步的事实。    
    ]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4218.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>杰明</author>
      <pubDate>Thu, 04 Dec 2008 11:15:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>人民币连连“跌停” 楼市热钱“闻风而逃”</title>
      <description><![CDATA[人民币现汇市场的风云变幻，很快影响到了外资云集的上海楼市。 

“最近有外籍客户将160万元的房子以140万元的价格挂牌卖掉。”上海恒生银行古北支行一位房贷经理昨日对《每日经济新闻》记者讲述了这么一个案例。

据介绍，人民币对美元汇率连续三天触及“跌停”，加上昨日传出的“房价短期内下调已成定局”等楼市悲声，外籍买房客的信心已严重动摇，不但鲜有人申请贷款买房，已购房的外籍客户亦急于降价出售以]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4217.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>房产砖家</author>
      <pubDate>Thu, 04 Dec 2008 10:21:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>高房价继续&amp;quot;裸奔&amp;quot; 可能导致&amp;quot;满盘皆输&amp;quot;</title>
      <description><![CDATA[中国社科院12月2日下午发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书对中国房地产市场的未来走势做了预测,认为2009年房地产市场将步入较长时间的调整期,房价进一步回调已成定局,在资金压力和竞争趋烈的情况下,房地产市场将迎来新一轮的洗牌。同时,建设部政策研究中心专家梁爽也分析认为,2009年将延续2008年房市的低迷。 

这样的专业判断,对房价抱有幻想的开发商而言,不知道是不是一剂清醒的灵药。实际上,]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4216.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>房产砖家</author>
      <pubDate>Thu, 04 Dec 2008 09:40:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>成思危: 房地产发展空间巨大</title>
      <description><![CDATA[在昨晚召开的“2008CIHAF中国房地产‘三名’”颁奖典礼上，全国人大原副委员长成思危指出，房地产对拉动中国经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，我国有13亿人口，房地产行业还有巨大的发展空间。

    成思危指出，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。房地产可以拉动对钢材、水泥等多种建筑材料的消费。此外，房地产对解决就业有重要作用。根据测算，每1万平方米的]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4215.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>杰明</author>
      <pubDate>Wed, 03 Dec 2008 17:14:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>希望地产老板们多点常识多点羞耻心</title>
      <description><![CDATA[希望任志强们多点尝识多点羞耻心 

文/仁文主意

　　在世人一致公认房地产行业是我国的暴利行业的今天，华远集团总裁任志强11月27日在出席“2008中国企业竞争力年会”上表示了他的委屈，他说“房地产每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平，”而且他断言，“如果这种行业也成为了暴利行业，中国就没有不是暴利行业的。” 

　　我不知道下面的数据能不能让这位大言不惭的任老板闭上委屈抱怨的大]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4210.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>hao123</author>
      <pubDate>Wed, 03 Dec 2008 14:29:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>中国首富为何拒入房地产行业？</title>
      <description><![CDATA[在“2008福布斯中国富豪榜”上，刘永行的个人财富是204亿元人民币。刘永行最佩服和一直在学习的榜样，是台湾“经营之神”王永庆。“这就是我崇拜王永庆的原因——他是做正事的！为人很正派。我们的目标是要做百年企业，所以，不能去做一些过分的事情。”刘永行的气质特点在很大程度上影响了东方希望的发展路径。因为不善和官场打成一片，他最后放弃进入地产业。“房地产需要大量的(内幕)交易，需要不断地吃饭喝酒送礼。”]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4188.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>观天下</author>
      <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 10:09:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>建立房企联盟 上海200多家房企&amp;quot;欲抱团过冬&amp;quot;</title>
      <description><![CDATA[上海房地产企业将可能“抱团”面对市场变化。有消息称，上海市工商联房地产商会目前正牵头旗下200多家会员单位建立一个房企联盟，采取优势互补的方式应对全球性的金融风暴和萧条的楼市。据悉，已有数十家房地产企业参与到这个“抱团过冬”的联盟中。

以往在房地产开发链上，从开发商到各个相关行业都是“单打独斗”，甚至会引起恶性竞争，而在全球性的金融风暴之下，许多企业感到独木难支。由此，上海市工商联房地产商会]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4205.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>80s</author>
      <pubDate>Wed, 03 Dec 2008 10:25:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>马跃成：09年房价有骤降的可能</title>
      <description><![CDATA[　　 09年房价骤降的6个理由　　
　　 　　
　　 胡-锦-涛总书记最近警告说，全球金融危机正在削弱中国在外贸方面的竞争优势，它将是对中国政府驾驭复杂局面能力的考验。他在讲话中对当前经济形势作了相对坦率和相对黯淡的评估。
　　 HJT并不经常就经济问题公开表态。HJT的讲话与温家宝总理前段时间的紧急部署形成了相当对应的关系。可以说中国经济正面临改革开放以来前所未有的威胁。
　　 承认危机]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4204.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>房产砖家</author>
      <pubDate>Wed, 03 Dec 2008 10:15:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>人民币再次跌停将加剧中国房价深幅下挫</title>
      <description><![CDATA[　　在前日人民币跌停后，市场普遍认为人民币步入贬值通道，昨日央行对此做出回应，称将保持汇率稳定。不过昨日的市场毫不理会市场言论，再次收出跌停，贬值趋势愈发明显。根据趋势分析，12月30日前，人民币可能跌破7元。
　　
　　今年中秋节，深圳一家物流公司董事长与我谈起这个问题，当时是6.8286，问我与外商结算的时机，并说，如果现在结汇，可能亏损；如果贬值到7元，就有部分盈利。我告诉他，年底会达到]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4203.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>房产砖家</author>
      <pubDate>Wed, 03 Dec 2008 10:08:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>楼市已到“浴血坚持”时刻</title>
      <description><![CDATA[央视一套真是“把握正确舆论导向”的典范（这一点值得二套小弟好好学）。且不说《新闻联播》传达的是党和政府的声音。就说说它黄金时段电视剧节目的安排吧。前不久陈云林去了台湾，两岸达成“三通”，央视一套火热推出《台湾１８９５》。播放刚结束，又不失时机推出《浴血坚持》。联想到前不久中海油高层到井冈山举办为期一周的革命传统精神培训教育。在目前情况下推出这部讴歌老一辈无产阶级革命家业绩的电视剧，央视此举可谓]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4197.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>51fang</author>
      <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 15:11:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>如今的楼市:谁接楼市最后一棒?</title>
      <description><![CDATA[　　近期最热门的话题是“价涨量跌”——成交量萎缩，房价依然坚挺。看似一个悖论：东西越是卖不动，价格越高。
　　 放到房地产市场，这种现象并不奇怪。人为制造紧缺假象来抬价，早已不是什么秘密。
　　 即便是硬撑着抬价的地产商和投资者们，也应该看到，楼市成交量之所以萎缩，主要原因在于价格过高，超出了大多数人的购买力。
　　 此外，不断的加息措施，许多人对负债买房开始心存顾忌；也有部分购房人对宏观调]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4194.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>80s</author>
      <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 13:39:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>这位广州爷做得好，跳楼不如大家一起死。。。惊曝房产内幕</title>
      <description><![CDATA[“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是67]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4193.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>80s</author>
      <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 13:36:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房价大降一年可新增3800万就业岗位</title>
      <description><![CDATA[在当今中国的社会经济发展中，就业问题不仅是一个经济问题，而且一直还是一个极为重要的社会问题和民生问题。甚至在民生问题的“排行榜”上，就业率被决策层视为其中的“重中之重”。 
    在2008年全国的两会上，前任劳动和社会保障部部长田成平曾经介绍过中国当前严峻的就业形势：仅就城镇而言，全国每年在城镇要求就业的，包括当年新增的城镇劳动力和上一年结转下来未能就业的人还有2400万人。但每年能提供城镇]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4189.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>观天下</author>
      <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 10:13:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>现在是富人买房时间</title>
      <description><![CDATA[新政为什么集中到所谓民生地产，有其政治意义与实际意义，但任何事情都有两面性，当救市与新政措施无法刺激有效需求的时候，非意中人似可淘得房机。     
    现在就是富人理想的买房时间。
    一是，开发商年关将至，明年初面临两会，人们还会对下一部楼市话剧与房价闹剧进行预期，自然，指望大面积销售回暖是不现实的，那么开发商必然面临着进一步的降价销售，过好大年三十。
    那么，开发商中的降]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4175.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>fwc</author>
      <pubDate>Mon, 01 Dec 2008 10:24:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>赵晓：房地产经济约等于国民经济 买房就是爱国</title>
      <description><![CDATA[　　以下为经济学家赵晓先生在“绿色改变地产——转折年代， 中国房地产行业的反思与超载”论坛中的精彩发言：

　　“从一个男孩变成一个男人”
　　
　　我觉得这个题目特别好，绿色改变地产，其实不仅改变地产。我们也观察企业的成长，他们不仅代表着中国地产界，也代表着中国的企业界，非常有追求，也非常的有理想。所以我觉得想学好的这批人就在谈一个非常前沿的题目。刚才劲松给我提的这个问题给我考住了，到底]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4179.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>hao123</author>
      <pubDate>Mon, 01 Dec 2008 10:38:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>楼市又出定价新招: 购房者报价 开发商卖房</title>
      <description><![CDATA[长久以来，房地产交易双方一直遵循着“开发商定价”的游戏规则：由开发商事先制定好相应产品的价格，而购房者只能做出买或不买的选择，即使可以议价，也只能按照开发商给定的折扣进行。而近日，位于朝阳门内的一家楼盘则打出了“你出价，我卖房”的口号，并声称将由买房人定价，这一举措引起了不少人的兴趣。那么，而这一事件背后的真实情况究竟如何？我们对此进行了实地探访。

●买方报价卖方复议 

定价新招引人关]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4177.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>hao123</author>
      <pubDate>Mon, 01 Dec 2008 10:35:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>负债300亿无处分担 富力年关筹款贱卖370亿物业</title>
      <description><![CDATA[富力地产对于破产传闻虽极力强颜欢笑,但只要看看其近300亿负债、仅19亿持有现金和高达139%的资本负债率,就知道富力地产这个年不好过。 

11月27日,一商业银行对公贷款负责人告诉《华夏时报》记者,据他了解,富力地产一直在积极与各银行接洽,试图获取数额巨大的银行贷款,但目前各银行对开发贷持保守态度,预计富力地产在手中有项目的情况下,所能获得的银行新贷款也较难与其需要偿还的银行贷款相抵。
]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4176.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>fwc</author>
      <pubDate>Mon, 01 Dec 2008 10:28:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房价何时见底开发商们会降价？</title>
      <description><![CDATA[房价和股价几乎在去年同一时间开始了调整，至今一年有余。其间，“拐点论”、“百日剧变论”、“千亿坏账论”、“房贷新政”等等，把整个地产江湖搅得沸沸扬扬，每一次都能掀起千层口水浪、万人大讨论。争来争去，老百姓们最关心的还是那个问题：“啥时候见底？” 
房价，从10年、20年的长周期来说，其上涨幅度应该会近似于居民收入的上涨幅度，但是从3~5年的中短期来说，充分的流动性、优惠的贷款条件、媒体的宣传，都]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4174.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>fwc</author>
      <pubDate>Mon, 01 Dec 2008 10:19:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>童大焕：被愤青“绑架”的住房政策</title>
      <description><![CDATA[把最近两件貌似不相关实则同源同理的事放在一起作比较，你会发现社会的吊诡以及理性似乎并不那么可靠。一件是《放贷人条例》草案已提交国务院，个人放贷将有可能被允许，条件是资本金千万元以上，只贷不存，利率不超过法定利率四倍。人们对此照例是一番欣喜和赞扬，因为民间金融开放一直是社会各界的长久呼声。

这的确是实现资本自由财产自由的又一举措，必将实现资源的更高效配置，也使急需资金而又得不到银行贷款的中小企]]></description>
      <link>http://www.lousun.com/bbs/showtopic-4172.aspx</link>
      <category>地产沙龙</category>
      <author>80s</author>
      <pubDate>Fri, 28 Nov 2008 15:22:00 GMT</pubDate>
    </item>
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