裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，产生裂缝的原因有很多，可以分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种，我们都认为如果开发商已取得《***市建筑工程竣工验收备案表》（可以要求开发商提供查阅），说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件,不过也有例外的情况，所以我们在验房的时候一定要注意，发现以下这种裂缝的，应及时采取相应的措施，以免受到不必要的损失。
１、检查房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水。
２、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。
３、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
４、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），（根据《混凝土    结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。）但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
５、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是值得我们认真对待的。
６、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。
以上是比较严重的裂缝情况，这种裂缝不多见，常见的具体表现为柱侧以及墙体中部竖向或反八字形裂缝。大多是温度裂缝（八字形裂缝一般是因为下面梁的挠度过大引起的，比较严重），这是轻微的裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性。


                                           

                                                          重庆天之柱验房公司
                                      公司地址： 重庆市江北观音桥北城天街红鼎国际C座16-4
                                        电话：023-67756693  67752776
                                        QQ：841305894  179306596  970274507  937841438