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测评项目 |
实测数据 |
价格评测(元) |
加减范围(元) |
涨跌理由 |
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同地段楼盘 |
隆鑫•天雨方 发售时间:2011年3月 预计均价:8600元/平方米 |
-150 |
-300—300 |
交通上说天雨方要方便多了,周围也堪称繁华 |
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二手房价格 |
金阳·易诚国际
1月出价:40万元 |
-200 |
-200—200 |
金阳·易诚国际即便是很豪华的精装二手房,单价也只在8000多,还送你欧式家具。易诚时代的价格确实定得过高 |
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物业出租价格 |
金阳·易诚国际
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+100 |
-100—100 |
出租价格和中心区域也差不了多少了 |
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市政交通 |
429、211、166、336、807 |
-100 |
-300—300 |
公交线路多,辐射范围却小 |
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配套 |
西南医院、重庆市图书馆;还有一些零星的饮食配套;最好的是楼下即沃尔玛超市 |
+200 |
-500—500 |
市政配套不错,超市也气势恢宏,但餐饮娱乐等设施不到位 |
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区域规划 |
沙坪坝 |
+200 |
-500—500 |
比较适宜居家,商业还期待更长远的发展 |
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品牌 |
开发商:重庆金阳房地产开发有限公司 |
+300 |
0—500 |
有一定资历 |
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产品 |
形态★ |
+100 |
0-500 |
就“精装”二字诱人些 |
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营销调性 |
酒店式精装公寓 |
0 |
0-200 |
产品定位与地段不符 |
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市场因素 |
沙坪坝区区域品质提升中,对项目有一定利好 |
+100 |
-500—500 |
房价还是处于上升阶段 |
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最终测评价 |
9550元 |
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计算公式:9000-150-200+100-100+200+200+300+100+0+100=9550元/m2 | ||||
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现售价格:11000元/m2 |
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